En novembre 2019, PMP Experts est mandaté pour intervenir sur un sinistre survenu en janvier de la même année : l’incendie d’un garage automobile implanté sur une zone non constructible. Le contrat d’assurance prévoit une indemnisation limitée à la valeur vénale, ce qui complique fortement les possibilités de reconstruction et rend la valorisation du bien déterminante.
Un premier chiffrage oral de l’expert de compagnie évalue le bâtiment à 100 000 €, un montant contesté par l’assuré. Malgré une réunion avec le cabinet d’expertise en décembre 2019, aucune avancée significative n’est obtenue.
PMP Experts décide alors de faire intervenir un expert indépendant en évaluation immobilière, qui établit la valeur vénale à 237 800 €. Ce rapport technique objectif permet de débloquer la situation : l’expert d’assurance accepte de réévaluer son estimation, en la portant à 138 000 € sur la base du document produit.
Toutefois, l’assureur applique des déductions contestables : il retire à la valeur vénale la part du terrain non sinistré (67 525 €) ainsi que celle d’une partie du bâtiment restée intacte (39 000 €). Après de nombreux échanges argumentés avec le gestionnaire du dossier, PMP Experts obtient finalement une valorisation corrigée à 167 000 €, et une indemnisation totale de 183 000 €.
Ce dossier démontre l’importance d’un accompagnement technique et juridique solide pour faire reconnaître la juste valeur d’un bien en situation contractuellement défavorable. Grâce à une stratégie documentée, une expertise externe pertinente et une négociation persévérante, PMP Experts a permis à l’assuré de faire valoir ses droits dans un contexte complexe.
par l'assureur
